朝霧東町の土地相場
兵庫県明石市朝霧東町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,081円高くなります。
4〜6m
10件
49万/坪
6〜8m
12件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
4件
52万/坪
不整形
7件
50万/坪
ほぼ長方形
8件
42万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
69万/坪
南東
7件
61万/坪
北西
3件
50万/坪
南西
3件
48万/坪
北
3件
39万/坪
西
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
平均価格
1,882
取引実績
24件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2009201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪54万円へ、16年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2025年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2022年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2021年第1四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2020年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2019年第4四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2019年第4四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2018年第3四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
朝霧東町は明石市内70地区中46位（上位34%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の魚住町錦が丘とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
朝霧東町 ◀
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37.3/坪