日富美町の土地相場
兵庫県明石市日富美町 | 12件の成約データ
兵庫県明石市日富美町の土地相場は坪単価13万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日富美町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
612,648円/坪
推定総額
2,451万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
平均価格
2,050
取引実績
12件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万63万47万31万
20092012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪72万円へ、15年間で+138.3%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2022年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2018年第2四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2018年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2017年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2015年第2四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2014年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2012年第4四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2012年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
日富美町は明石市内70地区中31位（上位56%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の朝霧台とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）