朝霧台の土地相場
兵庫県明石市朝霧台 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,357円高くなります。
4〜6m
7件
51万/坪
6〜8m
11件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（48万円）と比べて24%の差があります。
長方形
9件
60万/坪
ほぼ長方形
3件
51万/坪
ほぼ整形
7件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北西
5件
58万/坪
北
4件
58万/坪
西
3件
46万/坪
南
4件
46万/坪
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,016
取引実績
20件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万55万41万27万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2025年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2021年第1四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2020年第1四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
朝霧台は明石市内70地区中30位（上位57%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の大久保町茜とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
30
朝霧台 ◀
―
43.6/坪