大久保町茜の土地相場
兵庫県明石市大久保町茜 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市大久保町茜の土地相場は坪単価13万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.4%。
推定相場
大久保町茜の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
633,538円/坪
推定総額
3,168万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,830円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
3,489
取引実績
48件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪38万円から2024年は坪53万円へ、10年間で+41.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2024年第3四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2023年第4四半期
12,000円
215坪〜（710㎡〜）
55.9/坪
2023年第2四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2022年第4四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2022年第1四半期
5,200円
88坪〜（290㎡〜）
59.3/坪
2021年第3四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2021年第1四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2021年第1四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大久保町茜は明石市内70地区中29位（上位59%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の沢野とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）