旭が丘の土地相場
兵庫県明石市旭が丘 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,350円高くなります。
6〜8m
9件
50万/坪
8m以上
4件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
3件
51万/坪
長方形
4件
44万/坪
ほぼ長方形
6件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
3件
64万/坪
南
5件
50万/坪
西
5件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,377
取引実績
15件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万57万43万29万
201020122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪65万円へ、15年間で+112.3%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2023年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2020年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2019年第4四半期
300円
9坪〜（30㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2015年第3四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2015年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2013年第4四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
旭が丘は明石市内70地区中36位（上位49%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の和坂（わさか）とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
36
旭が丘 ◀
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41.4/坪