別所町の土地相場
兵庫県明石市別所町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市別所町の土地相場は坪単価13万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
別所町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
408,059円/坪
推定総額
1,020万円
容積率単価
-
25坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
平均価格
1,629
取引実績
14件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万79万55万31万7万
20102013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪33万円から2024年は坪40万円へ、14年間で+19.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2023年第1四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2023年第1四半期
4,200円
109坪〜（360㎡〜）
38.6/坪
2022年第4四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2021年第3四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2019年第4四半期
510円
15坪〜（50㎡〜）
33.7/坪
2019年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2016年第3四半期
4,500円
127坪〜（420㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
別所町は明石市内70地区中36位（上位49%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の旭が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）