中朝霧丘の土地相場
兵庫県明石市中朝霧丘 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が160,705円高くなります。
4〜6m
7件
39万/坪
6〜8m
8件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
9件
45万/坪
長方形
4件
41万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
49万/坪
南西
6件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
37.2/坪
11.2/㎡
平均価格
1,723
取引実績
17件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万63万44万25万6万
200820152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪36万円へ、16年間で29.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2022年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2021年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2019年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2018年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2018年第4四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
中朝霧丘は明石市内70地区中47位（上位33%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の朝霧東町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
中朝霧丘 ◀
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37.2/坪