和坂（わさか）の土地相場
兵庫県明石市和坂（わさか） | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が260,694円高くなります。
4m未満
8件
39万/坪
4〜6m
19件
42万/坪
6〜8m
11件
65万/坪
8m以上
5件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて99%の差があります。
長方形
6件
57万/坪
ほぼ長方形
19件
53万/坪
ほぼ整形
10件
46万/坪
不整形
6件
41万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
65万/坪
北
4件
58万/坪
東
4件
52万/坪
南東
8件
48万/坪
南西
6件
45万/坪
北西
7件
37万/坪
北東
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
41.6/坪
12.6/㎡
平均価格
2,298
取引実績
45件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪54万円へ、14年間で+148.4%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
21坪〜（70㎡〜）
44.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2023年第3四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2023年第3四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2023年第3四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2022年第4四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
和坂（わさか）は明石市内70地区中35位（上位50%）。
坪単価41.6/坪。
1つ上の朝霧南町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
和坂（わさか） ◀
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41.6/坪