朝霧町の土地相場
兵庫県明石市朝霧町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,154円高くなります。
4〜6m
20件
50万/坪
6〜8m
28件
58万/坪
8m以上
3件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、正方形（46万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
17件
57万/坪
台形
3件
55万/坪
長方形
15件
55万/坪
ほぼ正方形
6件
52万/坪
不整形
6件
50万/坪
ほぼ整形
4件
50万/坪
正方形
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
61万/坪
南西
14件
56万/坪
北東
10件
53万/坪
北西
13件
50万/坪
接面道路無
4件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
1件
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,368
取引実績
56件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万77万53万29万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+46.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2024年第4四半期
10,000円
172坪〜（570㎡〜）
58.0/坪
2024年第3四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2024年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2024年第2四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2024年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2023年第3四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
2023年第2四半期
5,700円
79坪〜（260㎡〜）
72.5/坪
2023年第2四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
朝霧町は明石市内70地区中27位（上位61%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の太寺大野町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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朝霧町 ◀
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45.3/坪
朝霧町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市朝霧町１丁目２８番６ | 12.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大蔵谷 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）