二見町西二見駅前の土地相場
兵庫県明石市二見町西二見駅前 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,527円高くなります。
6〜8m
16件
50万/坪
8m以上
10件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
12件
55万/坪
長方形
8件
48万/坪
不整形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
55万/坪
南西
6件
49万/坪
南東
6件
47万/坪
北西
3件
38万/坪
平均坪単価
38.4/坪
11.6/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,608
取引実績
26件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万53万42万31万20万
200820102015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2025年第1四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2024年第1四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2022年第1四半期
3,500円
133坪〜（440㎡〜）
26.3/坪
2022年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2018年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2018年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2018年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2018年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
二見町西二見駅前は明石市内70地区中42位（上位40%）。
坪単価38.4/坪。
1つ上の北王子町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
42
二見町西二見駅前 ◀
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38.4/坪