東野町の土地相場
兵庫県明石市東野町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が100,775円高くなります。
4m未満
4件
40万/坪
4〜6m
22件
50万/坪
6〜8m
18件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価51万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
11件
51万/坪
長方形
5件
51万/坪
ほぼ正方形
3件
51万/坪
ほぼ長方形
19件
48万/坪
不整形
5件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
7件
57万/坪
東
4件
54万/坪
北
4件
51万/坪
南西
8件
49万/坪
南東
10件
46万/坪
南
3件
46万/坪
北東
10件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
31件
倉庫
1件
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,948
取引実績
47件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2025年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2024年第3四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2024年第2四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
東野町は明石市内70地区中39位（上位44%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の鳥羽とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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東野町 ◀
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40.7/坪
東野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市東野町２１６７番４ | 11.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 大蔵谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）