明南町の土地相場
兵庫県明石市明南町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市明南町の土地相場は坪単価14万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.8%。
推定相場
明南町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
675,877円/坪
推定総額
2,704万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.8/坪
13.9/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,840
取引実績
35件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万61万42万23万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2024年第4四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2021年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2020年第1四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
明南町は明石市内70地区中24位（上位66%）。
坪単価45.8/坪。
1つ上の松が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
明南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市明南町１丁目３番７ | 14.6/㎡ | +3.5% | 銀行 | 西明石 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）