荷山町の土地相場
兵庫県明石市荷山町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市荷山町の土地相場は坪単価15万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荷山町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
675,586円/坪
推定総額
3,378万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ整形（57万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
平均価格
2,533
取引実績
15件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万60万41万22万
20082015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+31.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2020年第4四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2018年第3四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2018年第3四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2018年第2四半期
3,100円
56坪〜（185㎡〜）
55.4/坪
2017年第2四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2017年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2015年第1四半期
3,600円
169坪〜（560㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
荷山町は明石市内70地区中20位（上位71%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の大蔵本町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）