小久保の土地相場
兵庫県明石市小久保 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,016円高くなります。
4〜6m
18件
69万/坪
6〜8m
18件
75万/坪
8m以上
9件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
4件
94万/坪
ほぼ正方形
3件
86万/坪
長方形
11件
78万/坪
ほぼ長方形
18件
72万/坪
ほぼ整形
4件
68万/坪
不整形
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
92万/坪
北西
8件
75万/坪
南東
7件
70万/坪
北東
17件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
60.4/坪
18.3/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
5,457
取引実績
45件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万123万85万47万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪64万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2024年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
8,300円
97坪〜（320㎡〜）
85.7/坪
2023年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2023年第3四半期
22,000円
287坪〜（950㎡〜）
76.6/坪
2023年第1四半期
10,000円
133坪〜（440㎡〜）
75.1/坪
2023年第1四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2021年第3四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2020年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
小久保は明石市内70地区中7位（上位90%）。
坪単価60.4/坪。
1つ上の上ノ丸とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
7
小久保 ◀
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60.4/坪
小久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市小久保１丁目４番３外 | 26.2/㎡ | +5.6% | 事務所,その他 | 西明石 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）