新明町の土地相場
兵庫県明石市新明町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市新明町の土地相場は坪単価11万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+715.7%。
推定相場
新明町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
447,698円/坪
推定総額
1,567万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が187,528円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
前年比 ▲715.7%
平均価格
1,487
取引実績
16件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2024年第1四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2019年第3四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2018年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2015年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2015年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
新明町は明石市内70地区中48位（上位31%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の中朝霧丘とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）