材木町の土地相場
兵庫県明石市材木町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が102,952円高くなります。
6〜8m
8件
48万/坪
8m以上
4件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて24%の差があります。
長方形
4件
51万/坪
不整形
4件
49万/坪
ほぼ長方形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
6件
53万/坪
西
3件
49万/坪
北
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
平均価格
1,721
取引実績
14件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万43万34万25万
20082010201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2022年は坪22万円へ、14年間で40.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
5,200円
109坪〜（360㎡〜）
47.8/坪
2017年第2四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2017年第1四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2016年第1四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2016年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2015年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2014年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2010年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
材木町は明石市内70地区中50位（上位29%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の藤が丘とは4%の差。
お手頃帯（49〜70位）
50
材木町 ◀
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35.4/坪
材木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市材木町１３番１３ | 11.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 明石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）