材木町の一戸建て相場
兵庫県明石市材木町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,667。木造（2,595）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,667
木造
17件
2,595
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,511
100〜120㎡
6件
3,140
120〜150㎡
3件
2,202
150㎡以上
5件
8,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,233
6〜8m
10件
2,629
8m以上
9件
4,920
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲100.5%
平均価格
3,884
取引実績
22件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
6万
46万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
6
築16-20年
19
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933
3件
４ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第2四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2023年第1四半期
250円
35㎡〜
7.1
2022年第2四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2022年第2四半期
22,000円
860㎡〜
25.6
2021年第3四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2020年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
材木町は明石市内83地区中42位（上位49%）。
単価22.3。
1つ上の朝霧町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
42
材木町 ◀
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22.3
材木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市材木町１３番１３ | 11.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 明石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）