東人丸町の一戸建て相場
兵庫県明石市東人丸町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
268
80〜100㎡
8件
2,220
100〜120㎡
12件
2,963
120〜150㎡
8件
3,816
150㎡以上
6件
4,029
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,316
4〜6m
18件
3,211
6〜8m
9件
3,585
8m以上
5件
2,637
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼72.4%
平均価格
3,058
取引実績
41件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
29
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700
2件
３ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第1四半期
2,000円
235㎡〜
・３ＤＫ
8.5
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2025年第1四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2025年第1四半期
500円
115㎡〜
4.3
2024年第3四半期
6,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2024年第3四半期
5,800円
110㎡〜
52.7
2024年第1四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2023年第3四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
2023年第3四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
東人丸町は明石市内83地区中37位（上位55%）。
単価23.1。
1つ上の宮の上とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
37
東人丸町 ◀
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23.1