北王子町の一戸建て相場
兵庫県明石市北王子町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,694
80〜100㎡
5件
2,182
100〜120㎡
13件
2,856
150㎡以上
3件
5,755
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,535
6〜8m
19件
2,805
8m以上
5件
3,161
平均㎡単価
22.2
平均価格
2,958
取引実績
30件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
19万
15万
'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
19
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
190㎡〜
3.2
2024年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2023年第1四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2023年第1四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2022年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2022年第2四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2021年第2四半期
3,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2021年第1四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2020年第4四半期
8,500円
175㎡〜
48.6
2019年第4四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
北王子町は明石市内83地区中45位（上位46%）。
単価22.2。
1つ上の東野町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
45
北王子町 ◀
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22.2