西明石西町の一戸建て相場
兵庫県明石市西明石西町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県明石市西明石西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約45件、前年比+64.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,027
80〜100㎡
12件
1,787
100〜120㎡
11件
2,868
150㎡以上
4件
6,035
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,038
4〜6m
30件
2,100
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲64.4%
平均価格
2,400
取引実績
45件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
23万
40万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
43
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,366
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
670
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
670円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第3四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2024年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2023年第4四半期
600円
160㎡〜
3.8
2023年第3四半期
330円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2023年第3四半期
330円
75㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
西明石西町は明石市内83地区中51位（上位39%）。
単価21.7。
1つ上の旭が丘とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
51
西明石西町 ◀
―
21.7
西明石西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。