大蔵八幡町の一戸建て相場
兵庫県明石市大蔵八幡町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
大蔵八幡町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
5,188万円
うち土地分
4,651万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.0
平均価格
4,110
取引実績
12件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
9万
26万
'10'11'13'15'16'17'18'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築11-15年
17
築16-20年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2023年第4四半期
5,600円
230㎡〜
24.3
2018年第4四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2018年第3四半期
5,700円
340㎡〜
16.8
2017年第1四半期
4,500円
260㎡〜
17.3
2016年第4四半期
920円
95㎡〜
9.7
2016年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2015年第4四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
2015年第1四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2013年第2四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大蔵八幡町は明石市内82地区中53位（上位35%）。
単価21.0。
1つ上の西明石西町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）