大久保町わかばの一戸建て相場
兵庫県明石市大久保町わかば | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大久保町わかばの一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,025万円
うち土地分
2,489万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲20.0%
平均価格
2,242
取引実績
13件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
13万
20万
'08'10'11'12'14'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築16-20年
20
築21-25年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2024年第2四半期
400円
70㎡〜
5.7
2022年第3四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2021年第3四半期
850円
55㎡〜
15.5
2019年第1四半期
4,800円
320㎡〜
15.0
2018年第1四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2014年第1四半期
720円
60㎡〜
12.0
2012年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2011年第3四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町わかばは明石市内82地区中40位（上位51%）。
単価22.5。
1つ上の藤江とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）