魚住町住吉の一戸建て相場
兵庫県明石市魚住町住吉 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,973。木造（2,613）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,973
鉄骨造
4件
4,506
木造
92件
2,613
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
804
80〜100㎡
20件
2,900
100〜120㎡
54件
2,991
120〜150㎡
10件
2,438
150㎡以上
11件
7,246
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,442
6〜8m
60件
3,237
8m以上
21件
3,773
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼44.4%
平均価格
3,180
取引実績
116件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,955
11件
３ＬＤＫ
2,417
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2025年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2025年第3四半期
1,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
3,200円
350㎡〜
9.1
2025年第2四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2024年第4四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2024年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第3四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
魚住町住吉は明石市内83地区中56位（上位33%）。
単価20.0。
1つ上の中朝霧丘とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
56
魚住町住吉 ◀
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20.0
魚住町住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 8.4/㎡ | +3.8% | 住宅 | 山陽魚住 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）