朝霧東町の一戸建て相場
兵庫県明石市朝霧東町 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,080。軽量鉄骨造（2,836）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,080
木造
81件
3,628
軽量鉄骨造
6件
2,836
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
581
80〜100㎡
11件
2,716
100〜120㎡
56件
3,955
120〜150㎡
9件
4,154
150㎡以上
8件
4,599
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,224
4〜6m
26件
2,635
6〜8m
53件
4,399
8m以上
5件
2,778
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲128.9%
平均価格
3,545
取引実績
93件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
14万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
7
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
3件
３ＬＤＫ
3,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
900円
145㎡〜
6.2
2025年第1四半期
1,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
1,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2023年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第3四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2023年第2四半期
3,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2022年第3四半期
690円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
13.8
2022年第3四半期
5,100円
370㎡〜
13.8
2022年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧東町は明石市内83地区中34位（上位59%）。
単価23.9。
1つ上の朝霧北町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
34
朝霧東町 ◀
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23.9