松が丘の一戸建て相場
兵庫県明石市松が丘 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松が丘の一戸建て
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,354万円
うち土地分
2,818万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,392。ＲＣ（1,852）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲16.6%
平均価格
3,389
取引実績
101件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
20
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,517
6件
３ＬＤＫ
3,920
5件
５ＬＤＫ
3,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第2四半期
7,500円
160㎡〜
46.9
2025年第2四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2025年第2四半期
8,000円
145㎡〜
55.2
2025年第1四半期
4,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2024年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
松が丘は明石市内82地区中34位（上位59%）。
単価23.8。
1つ上の朝霧東町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市松が丘５丁目１５５番 | 13.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 朝霧 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）