松が丘の一戸建て相場
兵庫県明石市松が丘 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,782。ＲＣ（1,719）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,782
木造
80件
3,209
ＲＣ
3件
1,719
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,229
80〜100㎡
43件
2,944
100〜120㎡
35件
3,882
120〜150㎡
9件
3,866
150㎡以上
5件
3,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,914
6〜8m
66件
3,509
8m以上
28件
3,044
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲16.5%
平均価格
3,481
取引実績
104件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
20万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
20
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,517
6件
３ＬＤＫ
3,920
5件
５ＬＤＫ
3,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2025年第4四半期
7,300円
140㎡〜
52.1
2025年第4四半期
7,900円
145㎡〜
54.5
2025年第3四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第2四半期
7,500円
160㎡〜
46.9
2025年第2四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2025年第2四半期
8,000円
145㎡〜
55.2
2025年第1四半期
4,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
松が丘は明石市内83地区中31位（上位63%）。
単価24.4。
1つ上の西新町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
31
松が丘 ◀
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24.4
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市松が丘５丁目１５５番 | 13.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 朝霧 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）