松が丘のマンション相場
兵庫県明石市松が丘 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.8万円に対し、築55年は7.4万円。築年による価格差は最大343%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
25件
32.8万/㎡
築40年
5件
12.6万/㎡
築45年
5件
14.2万/㎡
築50年
12件
11.7万/㎡
築55年
3件
7.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。３ＤＫの平均価格は573円。
１ＬＤＫ
8件
1,777円
３ＬＤＫ
12件
534円
１ＤＫ
11件
1,212円
２ＬＤＫ
12件
1,234円
３ＤＫ
4件
573円
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼8.6%
平均価格
946
取引実績
53件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.1万円から2025年は㎡26.2万円へ、16年間で+226.0%上昇（年平均+14.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
31
築21-25年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
401
12件
２ＬＤＫ
1,125
12件
１ＤＫ
1,139
11件
１ＬＤＫ
1,725
8件
３ＤＫ
410
4件
４Ｋ
480
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＤＫ
480
1件
２ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
40㎡〜
・１ＤＫ
35.0
2025年第4四半期
490円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
850円
40㎡〜
・１ＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
42.0
2025年第1四半期
1,000円
40㎡〜
・１ＤＫ
25.0
2024年第4四半期
2,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
480円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が丘のマンション一覧（22棟）
ワコーレハート明舞
築15年
| 地下1階付10階建
| 102戸
1,000万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買206件
松ヶ丘住宅１８号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
400万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買19件
松が丘住宅13号棟
築58年
| 5階建
| 54戸
200万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買17件
松が丘住宅９号棟
築58年
| 地下1階付5階建
| 20戸
100万円
直近売出価格
1.6万/㎡
㎡単価
売買12件
松が丘住宅１２号棟
築58年
| 5階建
| 14戸
130万円
直近売出価格
2.3万/㎡
㎡単価
売買12件
松が丘住宅１９号棟
築53年
| 5階建
| 15戸
135万円
直近売出価格
2.4万/㎡
㎡単価
売買12件
松が丘住宅１６号棟
築58年
| 5階建
| 54戸
120万円
直近売出価格
2.1万/㎡
㎡単価
売買9件
松が丘住宅１７号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
150万円
直近売出価格
2.6万/㎡
㎡単価
売買7件
松が丘住宅１４号棟
築58年
| 5階建
490万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買4件
朝霧住宅
築56年
| 6階建
250万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買2件
松が丘住宅１１号棟
築58年
| 5階建
| 20戸
250万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買2件
松が丘住宅１号棟
築58年
| 5階建
売買0件
松が丘住宅２号棟
築58年
| 5階建
売買0件
松が丘住宅３号棟
築58年
| 5階建
売買0件
松が丘住宅４号棟
築58年
| 5階建
売買0件
松が丘住宅５号棟
築58年
| 5階建
売買0件
松が丘住宅６号棟
築58年
| 5階建
売買0件
松が丘住宅１５号棟
築58年
| 5階建
売買0件
パレス朝霧
築34年
売買0件
明舞第二センタービル
築55年
売買0件
パレス朝霧 ☆特典あり☆
売買0件
明舞第三団地 １１号棟
築59年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
松が丘は明石市内53地区中32位（上位40%）。
単価19.9。
1つ上の西明石西町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
松が丘 ◀
―
19.9
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市松が丘５丁目１５５番 | 13.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 朝霧 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）