川崎町のマンション相場
兵庫県明石市川崎町 | 96件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.8万円に対し、築35年は27.6万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
33.8万/㎡
築20年
22件
31.0万/㎡
築25年
11件
31.0万/㎡
築30年
39件
30.2万/㎡
築35年
10件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫの平均価格は1,873円。
４ＬＤＫ
32件
2,609円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,332円
３ＬＤＫ
41件
2,202円
２ＬＤＫ
13件
1,873円
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,857
取引実績
96件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡31.1万円へ、17年間で+38.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,751
41件
４ＬＤＫ
2,109
32件
２ＬＤＫ
1,685
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
4件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川崎町のマンション一覧（3棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
川崎町は明石市内53地区中23位（上位57%）。
単価25.2。
1つ上の田町とは8%の差。
中価格帯（19〜36位）
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川崎町 ◀
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25.2