川崎町のマンション相場
兵庫県明石市川崎町 | 92件の成約データ
推定相場
川崎町の中古マンション
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,805万円
㎡単価
24.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.4万円に対し、築35年は20.9万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,522円。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,813
取引実績
92件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡28.6万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,684
38件
４ＬＤＫ
2,058
31件
２ＬＤＫ
1,685
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
4件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川崎町のマンション一覧（3棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
川崎町は明石市内53地区中23位（上位57%）。
単価24.7。
1つ上の田町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）