大観町のマンション相場
兵庫県明石市大観町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大観町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
950万円
㎡単価
18.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価17.1万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は897円。
平均㎡単価
17.7
平均価格
1,011
取引実績
12件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2023年は㎡18.7万円へ、15年間で+68.5%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,052
5件
３ＬＤＫ
860
2件
４ＬＤＫ
1,600
1件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2023年第3四半期
980円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2021年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2021年第3四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2020年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2020年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2019年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2019年第2四半期
650円
築未改装年・
55㎡〜
11.8
2019年第1四半期
800円
70㎡〜
11.4
2019年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大観町のマンション一覧（1棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大観町は明石市内53地区中35位（上位34%）。
単価17.7。
1つ上の硯町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）