藤江のマンション相場
兵庫県明石市藤江 | 158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.6万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
38.6万/㎡
築10年
37件
34.9万/㎡
築15年
26件
24.4万/㎡
築20年
28件
25.0万/㎡
築25年
17件
20.3万/㎡
築30年
17件
21.7万/㎡
築35年
5件
14.4万/㎡
築40年
5件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。２ＤＫの平均価格は660円。
２ＬＤＫ
14件
1,624円
３ＬＤＫ
113件
1,798円
４ＬＤＫ
10件
2,883円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,948円
３ＤＫ
2件
1,123円
２ＤＫ
4件
660円
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,493
取引実績
158件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+54.3%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,423
113件
２ＬＤＫ
1,508
14件
４ＬＤＫ
2,420
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
4件
２ＤＫ
578
4件
３ＤＫ
1,140
2件
１ＬＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
830円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤江のマンション一覧（19棟）
東急ドエルアルス西明石コースト
築32年
| 地下1階付10階建
| 124戸
1,090万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買49件
リベール西明石参番館
築26年
| 8階建
| 46戸
2,999万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買25件
プレステージ明石藤江駅前２
築27年
| 地下1階付10階建
| 55戸
1,330万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ西明石３
築17年
| 14階建
| 62戸
2,920万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プレステージ明石藤江駅前
築30年
| 5階建
| 15戸
1,330万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プレステージ明石藤江駅前３
築25年
| 地下1階付10階建
| 39戸
1,570万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買13件
コーポ西明石６
築40年
| 6階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ロワイヤル西明石
築13年
| 7階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買8件
西明石コーポ５
築42年
| 5階建
| 18戸
830万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買5件
リベール西明石スクエア
築24年
| 10階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買5件
シャルムシーサイド明石
築45年
売買0件
サーパス西明石第2
築26年
売買0件
アーヴェイン西明石
築40年
売買0件
プレステージルーアンジュ藤江
築23年
売買0件
グラジオ西明石パストラル
築12年
売買0件
コーポ西明石3
築43年
売買0件
プレステージ西明石3
築33年
売買0件
コスモ西明石
築33年
売買0件
プレステージ西明石3
築33年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
藤江は明石市内53地区中29位（上位45%）。
単価21.8。
1つ上の大蔵八幡町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
藤江 ◀
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21.8
藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市藤江字中尾８９０番３８ | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西明石 750m |
| 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 10.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西明石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）