藤江のマンション相場
兵庫県明石市藤江 | 158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市藤江のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約158件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.6万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
38.6万/㎡
築10年
37件
34.9万/㎡
築15年
26件
24.4万/㎡
築20年
28件
25.0万/㎡
築25年
17件
20.3万/㎡
築30年
17件
21.7万/㎡
築35年
5件
14.4万/㎡
築40年
5件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。２ＤＫの平均価格は660円。
２ＬＤＫ
14件
1,624円
３ＬＤＫ
113件
1,798円
４ＬＤＫ
10件
2,883円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,948円
３ＤＫ
2件
1,123円
２ＤＫ
4件
660円
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,493
取引実績
158件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+54.3%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,423
113件
２ＬＤＫ
1,508
14件
４ＬＤＫ
2,420
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
4件
２ＤＫ
578
4件
３ＤＫ
1,140
2件
１ＬＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
830円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤江のマンション一覧（25棟）
東急ドエルアルス西明石コースト
築32年
| 地下1階付10階建
| 124戸
1,090万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買49件
リベール西明石参番館
築26年
| 8階建
| 46戸
2,999万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買25件
プレステージ明石藤江駅前２
築27年
| 地下1階付10階建
| 55戸
1,330万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ西明石３
築17年
| 14階建
| 62戸
2,920万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プレステージ明石藤江駅前
築30年
| 5階建
| 15戸
1,330万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プレステージ明石藤江駅前３
築25年
| 地下1階付10階建
| 39戸
1,570万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買13件
コーポ西明石６
築40年
| 6階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ロワイヤル西明石
築13年
| 7階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買8件
西明石コーポ５
築42年
| 5階建
| 18戸
830万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買5件
リベール西明石スクエア
築24年
| 10階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買5件
シャルムシーサイド明石
築45年
売買0件
サーパス西明石第2
築26年
売買0件
アーヴェイン西明石
築40年
売買0件
プレステージルーアンジュ藤江
築23年
売買0件
グラジオ西明石パストラル
築12年
売買0件
コーポ西明石3
築43年
売買0件
プレステージ西明石3
築33年
売買0件
アルファライフ西明石
築15年
売買0件
コスモ西明石
築33年
売買0件
コスモ西明石
売買0件
プレステージ明石藤江駅前2
築27年
売買0件
東急ドエル・アルス西明石コースト
築95年
売買0件
プレステージ明石藤江駅前Ⅱ
築27年
売買0件
プレステージルーアンジュ藤江
築23年
売買0件
プレステージ西明石3
築33年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
藤江は明石市内53地区中29位（上位45%）。
単価21.8。
1つ上の大蔵八幡町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
藤江 ◀
―
21.8
藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市藤江字中尾８９０番３８ | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西明石 750m |
| 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 10.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西明石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
藤江の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。