大蔵八幡町のマンション相場
兵庫県明石市大蔵八幡町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
大蔵八幡町の中古マンション
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,106万円
㎡単価
17.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.8万円に対し、築50年は10.8万円。築年による価格差は最大306%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＤＫの平均価格は679円。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲58.5%
平均価格
1,563
取引実績
67件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2025年は㎡24.4万円へ、17年間で34.9%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
35
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,744
33件
２ＬＤＫ
1,382
20件
１ＬＤＫ
753
4件
３ＤＫ
610
4件
４ＬＤＫ
3,667
3件
１ＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
710円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大蔵八幡町のマンション一覧（2棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大蔵八幡町は明石市内53地区中28位（上位47%）。
単価22.1。
1つ上の太寺大野町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）