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ワコーレウインズコート大蔵海岸

兵庫県明石市大蔵八幡町4-30 | 築24年 | 30戸

推定相場
ワコーレウインズコート大蔵海岸
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（43.5万円）より10.5%低く、明石市全体の平均（26.5万円）を47.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.987
代表面積 81.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 521件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均2,790万円です。2LDKが最も高く平均2,838万円、3LDKは平均2,790万円です。
2LDK
6件
2,838万
3LDK
30件
2,790万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,838万 2,565万 2,999万
3LDK 30件 2,790万 2,127万 3,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.4万円で、1-5階（29.2万円）と比べて7.2万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29.2万/㎡
33件
6-10階
36.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市大蔵八幡町4-30
築年月2002-08（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数30戸
専有面積63.17m² ～ 81.18m²
分譲会社和田興産
施工会社関西建設工業
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
徒歩4分
🚉
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩10分

学区情報

小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレウインズコート大蔵海岸 2002 30戸 39.0万 2,799万
ワコーレ明石大蔵 2008 - - -
プリオーレ25大蔵海岸 2002 - - -
プレサンスロジェ明石大蔵海岸 2020 - - -
朝霧大蔵海岸パークホームズ 2002 49戸 48.1万 3,980万
リベール明石ラメール 2013 - - -
ワコーレヴィサージュ朝霧 2003 - - -
カサベラ大蔵谷 1978 - - -
ユニハイツ朝霧 1974 - - -
エーデルハイム大蔵谷 1974 - - -
ロイヤルアーク明石東野町 2000 45戸 26.7万 1,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - 43.4万 39.6万 44.4万 40.4万
3LDK 28.6万 34.5万 28.8万 33.0万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,799万 38.97万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,899万 40.36万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,999万 41.75万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,190万 44.41万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,100万 25.87万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.58万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,830万 43.42万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.79万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.52万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.34万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,940万 30.28万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.03万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.1万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.89万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.03万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.6万/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.92万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.86万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.1万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.1万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.4万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.56万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.72万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.02万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.72万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.73万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.4万/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 1,980万 24.4万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.63万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.86万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.63万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.63万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.86万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.86万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.72万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.33万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。