ワコーレウインズコート大蔵海岸

兵庫県明石市大蔵八幡町4-30 | 築24年 | 30戸

推定相場

ワコーレウインズコート大蔵海岸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均2,790万円です。2LDKが最も高く平均2,838万円、3LDKは平均2,790万円です。

2LDK

6件

2,838万

3LDK

30件

2,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,838万	2,565万	2,999万
3LDK	30件	2,790万	2,127万	3,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.4万円で、1-5階（29.2万円）と比べて7.2万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.2万/㎡

33件

6-10階

36.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大蔵八幡町4-30
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	63.17m² ～ 81.18m²
分譲会社	和田興産
施工会社	関西建設工業
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大蔵谷駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

朝霧駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩10分

学区情報

小学校

明石市立中崎小学校

中学校

明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレウインズコート大蔵海岸	2002	30戸	39.0万	2,799万
朝霧大蔵海岸パークホームズ	2002	49戸	48.1万	3,980万
ロイヤルアーク明石東野町	2000	45戸	26.7万	1,780万
ライオンズマンション朝霧	1986	64戸	29.2万	2,280万
マンション朝霧３号館	1977	41戸	10.5万	588万
マンション朝霧２号館	1973	35戸	2.1万	80万
アルファステイツ大蔵海岸公園	2010	46戸	52.6万	7,480万
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟	1982	130戸	19.5万	1,450万
D’レスティア朝霧	2005	29戸	37.5万	3,690万
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ２	1998	37戸	29.6万	2,080万
大蔵谷住宅	1965	40戸	5.8万	300万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	43.4万	39.6万	44.4万	40.4万
3LDK	28.6万	34.5万	28.8万	33.0万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,799万	38.97万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,899万	40.36万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,999万	41.75万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,190万	44.41万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.87万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.58万/㎡
2022年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,830万	43.42万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.79万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.52万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.34万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,940万	30.28万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.03万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.1万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.89万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.03万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.6万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.92万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.86万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.1万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.1万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.4万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.56万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.72万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.02万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.72万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.73万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.4万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	1,980万	24.4万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.63万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.86万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.63万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.63万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.86万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.86万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.72万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.33万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。