朝霧台のマンション相場
兵庫県明石市朝霧台 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
朝霧台の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,612万円
㎡単価
20.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.2万円に対し、築25年は18.7万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,579円。
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,869
取引実績
13件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡21.2万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,678
9件
４ＬＤＫ
2,300
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2017年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧台は明石市内53地区中24位（上位55%）。
単価23.4。
1つ上の川崎町とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）