西明石西町のマンション相場
兵庫県明石市西明石西町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.9万円に対し、築35年は21.7万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
30.9万/㎡
築15年
3件
25.3万/㎡
築20年
9件
25.6万/㎡
築25年
14件
26.1万/㎡
築30年
8件
19.8万/㎡
築35年
6件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,132円。
４ＬＤＫ
3件
1,703円
３ＬＤＫ
34件
1,772円
１ＬＤＫ
5件
1,184円
２ＬＤＫ
4件
1,132円
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,339
取引実績
49件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,424
34件
１ＬＤＫ
914
5件
２ＬＤＫ
900
4件
４ＬＤＫ
1,333
3件
３ＬＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西明石西町のマンション一覧（6棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
西明石西町は明石市内53地区中31位（上位42%）。
単価20.1。
1つ上の貴崎とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
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20.1