西明石西町の土地相場
兵庫県明石市西明石西町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市西明石西町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西明石西町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
322,705円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が180,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
平均価格
1,513
取引実績
15件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万52万35万18万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2023年は坪19万円へ、15年間で31.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2019年第3四半期
620円
23坪〜（75㎡〜）
27.3/坪
2018年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2015年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2015年第1四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2014年第4四半期
540円
29坪〜（95㎡〜）
18.8/坪
2014年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2014年第2四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
2014年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
西明石西町は明石市内70地区中55位（上位21%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の大蔵谷奥とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）