田町の土地相場
兵庫県明石市田町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市田町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
505,721円/坪
推定総額
2,529万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が83,000円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
平均価格
2,851
取引実績
15件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万
20092014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2022年は坪46万円へ、13年間で4.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2020年第2四半期
4,600円
163坪〜（540㎡〜）
28.2/坪
2019年第3四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2019年第1四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2018年第3四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2018年第2四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2017年第2四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2017年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2017年第2四半期
14,000円
393坪〜（1300㎡〜）
35.6/坪
2016年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
田町は明石市内70地区中53位（上位24%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の朝霧山手町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）