大蔵谷奥の土地相場
兵庫県明石市大蔵谷奥 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市大蔵谷奥の土地相場は坪単価10万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.5%。
推定相場
大蔵谷奥の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
443,935円/坪
推定総額
1,998万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,923円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価84万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.6/坪
10.2/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
2,831
取引実績
17件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
200920112013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪56万円へ、16年間で+292.3%上昇（年平均+18.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2023年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2018年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2016年第3四半期
320円
18坪〜（60㎡〜）
17.6/坪
2015年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2015年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2013年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2013年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2012年第4四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大蔵谷奥は明石市内70地区中54位（上位23%）。
坪単価33.6/坪。
1つ上の田町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）