大蔵谷奥の一戸建て相場
兵庫県明石市大蔵谷奥 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
503
80〜100㎡
14件
2,145
100〜120㎡
4件
2,783
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,670
6〜8m
12件
4,163
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼72.6%
平均価格
2,868
取引実績
25件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
8万
'10'11'12'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
19
築21-25年
23
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733
3件
３ＬＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
70㎡〜
・３ＤＫ
8.6
2025年第1四半期
800円
120㎡〜
6.7
2024年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2024年第4四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2022年第3四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2022年第1四半期
530円
65㎡〜
8.2
2021年第3四半期
700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2019年第1四半期
23,000円
1200㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大蔵谷奥は明石市内83地区中72位（上位13%）。
単価17.5。
1つ上の朝霧台とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
72
大蔵谷奥 ◀
―
17.5