朝霧山手町の一戸建て相場
兵庫県明石市朝霧山手町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
朝霧山手町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,842万円
うち土地分
2,305万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼32.3%
平均価格
2,858
取引実績
31件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
6万
'08'09'10'11'12'13'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
15
築16-20年
17
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,533
3件
４ＬＤＫ
3,050
2件
６ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3
2024年第2四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2024年第1四半期
2,000円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
8.5
2024年第1四半期
4,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2023年第4四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2023年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第2四半期
1,600円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
2023年第1四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2022年第3四半期
3,100円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧山手町は明石市内82地区中79位（上位4%）。
単価14.7。
1つ上の北朝霧丘とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）