朝霧山手町の土地相場
兵庫県明石市朝霧山手町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が65,805円高くなります。
4〜6m
3件
36万/坪
6〜8m
13件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
6件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
48万/坪
北西
3件
42万/坪
東
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
平均価格
1,950
取引実績
16件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万52万36万20万
20092014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2023年は坪50万円へ、14年間で+27.9%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2022年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第2四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2019年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2018年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2018年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
朝霧山手町は明石市内70地区中52位（上位26%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の大蔵中町とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
52
朝霧山手町 ◀
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34.4/坪