東藤江の土地相場
兵庫県明石市東藤江 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市東藤江の土地相場は坪単価10万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.3%。
推定相場
東藤江の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
324,883円/坪
推定総額
1,137万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,493円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.2/坪
10.1/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,723
取引実績
21件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万55万38万21万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2025年は坪28万円へ、15年間で+14.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2023年第4四半期
5,200円
151坪〜（500㎡〜）
34.4/坪
2023年第1四半期
4,800円
76坪〜（250㎡〜）
63.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2021年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2020年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2020年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2019年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
東藤江は明石市内70地区中56位（上位20%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の西明石西町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
東藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 10.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西明石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）