大久保町山手台の土地相場
兵庫県明石市大久保町山手台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,220円高くなります。
4〜6m
16件
33万/坪
6〜8m
11件
40万/坪
8m以上
12件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて26%の差があります。
長方形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
16件
38万/坪
ほぼ台形
7件
33万/坪
ほぼ整形
4件
31万/坪
不整形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
北東
4件
46万/坪
北西
9件
37万/坪
南東
7件
37万/坪
南
8件
35万/坪
西
4件
33万/坪
東
3件
33万/坪
北
3件
21万/坪
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,886
取引実績
39件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+77.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2025年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2022年第1四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2021年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大久保町山手台は明石市内70地区中67位（上位4%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の松江とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
67
大久保町山手台 ◀
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26.8/坪
大久保町山手台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 8.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大久保 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）