大久保町山手台の一戸建て相場
兵庫県明石市大久保町山手台 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大久保町山手台の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,977万円
うち土地分
2,440万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,485。木造（2,898）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,846
取引実績
74件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
20万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,844
9件
３ＬＤＫ
3,433
3件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
６ＤＫ
2,700
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
７ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
3,300円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2025年第1四半期
2,700円
355㎡〜
・６ＤＫ
7.6
2024年第4四半期
3,100円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第3四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町山手台は明石市内82地区中68位（上位17%）。
単価18.1。
1つ上の東山町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
大久保町山手台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 8.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大久保 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）