東朝霧丘の一戸建て相場
兵庫県明石市東朝霧丘 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県明石市東朝霧丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約76件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,215。ＲＣ（1,991）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
2,215
軽量鉄骨造
7件
2,158
ＲＣ
3件
1,991
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
816
80〜100㎡
26件
1,953
100〜120㎡
28件
2,742
120〜150㎡
10件
2,034
150㎡以上
3件
2,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,485
4〜6m
32件
2,150
6〜8m
33件
2,467
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼16.3%
平均価格
2,341
取引実績
76件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,820
5件
３ＬＤＫ
3,350
2件
３ＤＫ＋Ｓ
450
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＤＫ
980
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
450円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.9
2025年第2四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2025年第1四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
740円
115㎡〜
6.4
2024年第4四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2024年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2024年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
東朝霧丘は明石市内83地区中63位（上位24%）。
単価18.6。
1つ上の荷山町とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
63
東朝霧丘 ◀
―
18.6
最寄り駅の相場
東朝霧丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市東朝霧丘１７番９ | 11.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 明石 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東朝霧丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。