魚住町錦が丘の一戸建て相場
兵庫県明石市魚住町錦が丘 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,361。木造（2,144）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
4,361
軽量鉄骨造
5件
2,348
木造
42件
2,144
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
551
80〜100㎡
18件
1,808
100〜120㎡
19件
2,798
120〜150㎡
7件
4,015
150㎡以上
10件
3,903
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,119
6〜8m
37件
3,063
8m以上
4件
2,028
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲71.4%
平均価格
2,787
取引実績
65件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
21万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
13
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,967
3件
４ＬＤＫ
2,750
2件
５ＤＫ
475
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５Ｋ
750
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
190㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
4,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第3四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2025年第3四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2025年第2四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
420円
130㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.7
2025年第2四半期
5,300円
160㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
魚住町錦が丘は明石市内83地区中75位（上位10%）。
単価16.5。
1つ上の林とは4%の差。
お手頃帯（57〜83位）
75
魚住町錦が丘 ◀
―
16.5
魚住町錦が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 店舗 | 魚住 190m |
| 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 魚住 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）