貴崎の一戸建て相場
兵庫県明石市貴崎 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,934。木造（2,123）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,934
鉄骨造
5件
4,968
木造
51件
2,123
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,060
80〜100㎡
7件
2,550
100〜120㎡
17件
3,133
120〜150㎡
7件
1,977
150㎡以上
11件
5,013
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,002
4〜6m
39件
2,754
6〜8m
16件
2,413
8m以上
4件
2,869
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,833
取引実績
65件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
6万
20万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,575
4件
４ＬＤＫ
3,550
2件
３ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
540㎡〜
27.8
2025年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
12.5
2025年第2四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2024年第4四半期
270円
40㎡〜
6.8
2024年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第4四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2024年第4四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2024年第3四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
貴崎は明石市内83地区中59位（上位29%）。
単価19.6。
1つ上の沢野とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
59
貴崎 ◀
―
19.6
貴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市貴崎５丁目８９番５外 | 4.1/㎡ | +2.0% | 工場 | 西明石 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）