松江の一戸建て相場
兵庫県明石市松江 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,460。ＲＣ（2,129）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,460
ＲＣ
3件
2,129
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
755
80〜100㎡
6件
2,721
100〜120㎡
12件
3,242
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,234
4〜6m
16件
2,440
6〜8m
5件
4,023
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼66.1%
平均価格
2,579
取引実績
27件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
19万
11万
'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,267
3件
８ＬＤＫ
3,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
60㎡〜
10.8
2024年第3四半期
3,300円
335㎡〜
・８ＬＤＫ
9.9
2024年第1四半期
7,300円
135㎡〜
54.1
2023年第4四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2023年第2四半期
3,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2023年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2022年第4四半期
3,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2022年第3四半期
3,400円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2022年第2四半期
3,700円
335㎡〜
・８ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
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松江は明石市内83地区中68位（上位18%）。
単価18.1。
1つ上の大久保町山手台とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
68
松江 ◀
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18.1