藤が丘の一戸建て相場
兵庫県明石市藤が丘 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,068。軽量鉄骨造（1,251）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
62件
2,068
軽量鉄骨造
4件
1,251
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,211
80〜100㎡
24件
2,010
100〜120㎡
22件
2,410
120〜150㎡
9件
2,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
927
4〜6m
44件
1,854
6〜8m
7件
2,666
8m以上
9件
2,684
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,184
取引実績
69件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
14万
28万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
4件
４ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2025年第2四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2025年第1四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2024年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2024年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第3四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2024年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第3四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
藤が丘は明石市内83地区中64位（上位23%）。
単価18.6。
1つ上の東朝霧丘とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
64
藤が丘 ◀
―
18.6