東藤江の一戸建て相場
兵庫県明石市東藤江 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東藤江の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,259万円
うち土地分
1,722万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,505
取引実績
81件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
8万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
20
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
333
4件
４ＬＤＫ
3,750
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
４ＤＫ
380
1件
３Ｋ
280
1件
５ＤＫ
430
1件
３ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第3四半期
350円
55㎡〜
6.4
2025年第2四半期
480円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2025年第1四半期
250円
45㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2025年第1四半期
430円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.6
2025年第1四半期
170円
45㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2025年第1四半期
380円
75㎡〜
・４ＤＫ
5.1
2025年第1四半期
440円
60㎡〜
7.3
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2024年第4四半期
500円
50㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
東藤江は明石市内82地区中81位（上位1%）。
単価13.5。
1つ上の大蔵本町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
東藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 10.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西明石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）