鷹匠町の一戸建て相場
兵庫県明石市鷹匠町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
864
80〜100㎡
6件
2,294
100〜120㎡
6件
2,949
150㎡以上
3件
8,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,650
4〜6m
8件
2,914
8m以上
3件
6,465
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲142.6%
平均価格
3,170
取引実績
21件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
31万
36万
'08'09'11'12'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
23
築21-25年
37
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2024年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2023年第4四半期
3,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2021年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2020年第4四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2020年第4四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2020年第2四半期
900円
80㎡〜
11.3
2020年第1四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
鷹匠町は明石市内83地区中29位（上位65%）。
単価24.6。
1つ上の新明町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
29
鷹匠町 ◀
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24.6