中朝霧丘の一戸建て相場
兵庫県明石市中朝霧丘 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,002
80〜100㎡
6件
2,903
100〜120㎡
6件
3,559
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,095
6〜8m
6件
4,071
8m以上
3件
2,280
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼37.1%
平均価格
2,612
取引実績
23件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
31万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
37
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
110㎡〜
・３ＤＫ
5.0
2024年第2四半期
250円
45㎡〜
5.6
2024年第2四半期
880円
85㎡〜
10.4
2022年第3四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2021年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2021年第2四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2020年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2020年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2020年第1四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2017年第2四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
中朝霧丘は明石市内83地区中55位（上位34%）。
単価20.2。
1つ上の大蔵八幡町とは4%の差。
中価格帯（29〜56位）
55
中朝霧丘 ◀
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20.2